Loi Pinel à Bordeaux 33800 - Square Albert Premier

La ville

Bordeaux est une ville française située dans le département de la Gironde.
Bucolique et attrayante, la Gironde cultive un art de vivre paisible. D’un côté, la vivacité de l’océan Atlantique et le charme des plages de sable fin qui offrent aux habitants du territoire une parenthèse enchantée. De l’autre, les vignobles pluri-centenaires et les châteaux, patrimoine exceptionnel proposant des promenades agréables. Le climat particulièrement doux et les paysages préservés de la Gironde en font un département à l’image de ses habitants : accueillant et chaleureux.

Les différents labels collectionnés par Bordeaux ces dernières années confirment son statut de capitale régionale. Capitale mondiale du vin, capitale de la plus grande région de France, patrimoine mondial de l’Unesco, meilleure destination européenne 2015… ces reconnaissances n’empêchent pas Bordeaux de rester modeste et à taille humaine, et d’attirer sans cesse de nouveaux habitants.

Bordeaux, c’est aussi une métropole d’envergure qui bénéficie du rayonnement de 28 communes. En concentrant 742 000 habitants, Bordeaux Métropole est un pôle d’activité plus que dynamique. À ce titre, la métropole travaille actuellement sur plusieurs projets de grande ampleur. La LGV (Ligne à Grande Vitesse), l’un des plus importants, permettra de relier Bordeaux à Paris en 2h, dès 2017. Le nouveau stade (déjà ouvert au public) et l’extension du réseau de tramway sont également le reflet des grandes ambitions du territoire.

• ► 6ème métropole la plus visitée en France 
• ► 48 600 emplois dans le tourisme
• ► Climat semblable à celui de la Californie du Nord (annuellement 300h de soleil de plus qu’à Paris et 100 de plus qu’à Lyon)
• ► 1er ensemble urbain inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco - À moins d’1h de l’océan et 2h30 de la montagne
• ► Plus grande flotte de tramway au niveau national - 125,7 millions de voyageurs sur le réseau TBM (Transports Bordeaux Métropole anciennement TBC)
• ► Bordeaux, capitale mondiale du vin
• ► Bordeaux Métropole : 742 000 habitants, 48 000 entreprises 
• ► Bordeaux : 240 000 habitants
• ► Pôle d’affaires international Euratlantique en 2017
• ► Campus universitaire : 110 000 étudiants, 3 000 enseignants-chercheurs, progression de 3% par an
• ► IUT Bordeaux Montaigne, Campus Victoire 
• ► Lycée Gustave Eiffel : 

filières d’enseignement supérieur, écoles, lycées, crèches 

• ► Bordeaux - Madrid : 3h30 à partir de 2020
• ► Bordeaux - Paris : 2h à partir de 2017 

Le quartier

C’est au 35 boulevard Albert 1er à seulement 15 minutes à pied de la Place de la Victoire et de la gare Saint-Jean, que votre résidence Le Square Albert Premier prend place. Profitez au quotidien d’un quartier calme et dynamique, avec le cœur de Bordeaux à portée de main.

Le Square Albert Premier bénéficie d’une situation idéale au sud du quartier Nansouty et à proximité de Bordeaux-Euratlantique, projet urbanistique et économique de très grande ampleur dont l’ambition est de hisser la ville au rang de métropole européenne. 

Cette opération d’aménagement global, baptisée Opération d’Intérêt National Euratlantique, s’étend sur 738 hectares, entre Bordeaux-Sud, Bègles et Floirac. 

Au cœur de ce projet : la mise en service de la LGV (Ligne à Grande Vitesse) reliant Bordeaux à Paris en 2h d’ici 2017, la création d’un centre d’affaires au rayonnement international à horizon 2030 et l’aménagement durable de quatre grands pôles urbains sur le territoire. 

Proches de la gare de Bordeaux Saint-Jean, les appartements du Square Albert Premier bénéficient d’un emplacement exceptionnel et ensoleillé. La multiplication des commerces de proximité autour de la résidence facilite le quotidien et offre un cadre de vie idéal.

• ► À pied : 

- Gare Saint-Jean à 15 min. (LGV 2017, Paris - Bordeaux en 2h)  

- Bus : L. 26 (Dir. Quinconces), L. 10 (Gare Saint-Jean)

- Tramway : Lignes B et C

• ► En voiture :  

- Accès rocade, voies rapides et autoroutes (A10, A63, A62, A89) 

- Aéroport international Bordeaux-Mérignac

L’immeuble

La résidence Le Square Albert Premier est travaillée avec soin de façon à concilier histoire, patrimoine et renouveau. Les logements s’inscrivent dans une continuité revisitée de l’existant qui, dans le cas présent, revêt une résonance historique. La résidence entend donc s’insérer dans le tissu d’échoppes avoisinant, ménageant espaces libres et qualités paysagères de cœurs d’îlots. Une rue piétonne, de larges balcons, une exposition idéale, un aménagement végétal.

La conception propose plus de 200 places de stationnement en sous-sol. La résidence offre aussi des espaces communs libres, ainsi que des jardins généreusement végétalisés et de larges balcons. Les bâtiments bénéficient également de locaux à vélos. Un atout de choix pour cette résidence située en milieu urbain. 

Les villas et appartements du Square Albert Premier ont été pensés de façon à privilégier calme, sérénité et intimité. Sous la forme de plusieurs bâtiments, la résidence propose une promenade à travers un environnement paysager travaillé. En effet, la présence du végétal y est essentielle, constituant une véritable bouffée d’oxygène en plein centre-ville. Les logements, quant à eux, notamment ceux en attiques, rappellent le passé industriel du site : les toitures en pente participent à cette intégration dans le patrimoine local. À l’arrière, les appartements s’ouvrent en loggia vers le jardin commun. Des séparations permettent aussi de limiter les vues vers les logements voisins et de préserver l’intimité, tout en offrant un petit espace de rangement.