Loi Pinel à Brétigny-sur-Orge 91220 - Novalis

La ville

Les réseaux de transport qui rendent le Grand Paris ultra accessible profitent à toute l’Essonne et ont contribué à l’essor économique du département. Transports en commun, gares RER ou Transilien et aéroport d’Orly desservent le territoire et facilitent le quotidien des habitants. Les flux importants qui se jouent entre l’Essonne et Paris génèrent une croissance démographique forte sur le département : 1,2 millions d’habitants répartis sur 196 communes aujourd’hui, et 10% d’habitants attendus d’ici 2030.

L’Essonne est jalonnée de zones industrielles couvant précieusement des pôles de compétitivité et des sièges sociaux importants. Sur la commune des Ulis par exemple, le parc d’activités de Courtaboeuf recense plus de 1 000 entreprises, dont le centre de recherche européen Hewlett-Packard. Le territoire accueille également le siège du CEA (Commissariat à l’énergie atomique et aux énergies alternatives), rassemblant plus de 6 000 chercheurs et ingénieurs.

Au cœur de l’Île-de-France, à quelques kilomètres du sud de Paris, l’Essonne jouit d’une position géographique idéale et accessible : le département profite de toutes les infrastructures de la région parisienne tout en conservant un caractère paisible et vert. Le Jardin secret de l’Île-de-France préserve précieusement son patrimoine historique et naturel : jardins et châteaux (Courson, Courances, Chamarande…), édifices religieux (cathédrale d’Évry), musées, monuments et villes royales (Dourdan, Étampes) tissent le maillage prestigieux de ce territoire qui sait tirer parti de son héritage millénaire.

Traversée par la rivière de l’Orge dont elle porte le nom, Brétigny-sur-Orge entretient ses rives sur près de 91 hectares. Pistes cyclables et parcours sportifs se partagent les berges de cette rivière dont la calme influence profite à toute la ville. La préservation et mise en valeur des espaces verts et fleuris sont également  une priorité de la municipalité. Ainsi, le Parc de la Fontaine, le Parc du Carouge, le Bois de la Marinière, le Bois Badeau ou le Bois Pelletier sont une réelle respiration verte au cœur de Brétigny-sur-Orge. Dans cette dynamique, la ville organise chaque année un concours des balcons et jardins fleuris pour embellir la ville.

Le château de la Fontaine et son style renaissance, qui accueille aujourd’hui l’Institut Universitaire de Technologie de Brétigny, ou le château des seigneurs de Brétigny confèrent à la commune un caractère authentique et traditionnel. Les amateurs de patrimoine seront séduits par les vieilles pierres conservées précieusement par la commune.

Brétigny-sur-Orge est une ville accessible :

• - A 30 minutes d eParis en RER
• - A 30 minutes en voiture des forêts domaniales de Rambouillet et de Fontainebleau
• - A 20 minutes en voiture de l'aéroport d'Orly
• - A 15 minutes en voiture du parc d'activité des Ulis

Le quartier

La ZAC Clause-Bois Badeau est un des premiers projets labellisés éco-quartier, inscrit dans la ville de demain, entre la gare RER et la vallée de l’Orge. 

Le programme Novalis fait écho à la volonté de la ville de redynamiser le centre-ville de Brétigny-sur-Orge tout en valorisant le passé agro-industriel du secteur. 

Au cœur de la ZAC Clause-Bois Badeau, vous découvrirez un nouveau cadre de vie durable, paisible et respectueux de la nature, organisé autour d’un parc public de 13 hectares aux abords de l’Orge. 

Véritable ville à la campagne, le nouveau quartier prendra vie autour des commerces de la place Garcia Lorca et la Maison des Sorbiers, des espaces publics animés dont les habitants ont déjà pris possession.

Situation du programme

• À 30 min. au sud de Paris en RER
• Ligne C du RER à deux pas
• À 10 km des autoroutes A10 et A6
• À 20 min. de l’aéroport international d’Orly Francilienne en direction de Paris à 5 min.

Culture et Loisirs

• Cinéma
• Centre d’Art Contemporain
• Le Rack’am : salle de concert
• District Essonne Football & Club sportif 
• Brétigny Football
• Complexes sportifs, piscine et stades 
• Parc de Carouge : 20 min. à pied, 4 min. en voiture

Enseignement

• 7 écoles maternelles
• 9 écoles élémentaires
• 3 collèges
• 1 lycée
• IUT Château La Fontaine (DUT Gestion des Entreprises et des Administrations/ Licence professionnelle Gestion des Ressources Humaines)

L’immeuble

Novalis s’inscrit parfaitement dans ce projet de réhabilitation grâce notamment à sa polyvalence : le programme propose des logements mais également des commerces et bureaux. Il offre une vie de quartier dynamique à ses résidents tout en respectant les normes inhérentes à la labellisation « éco-quartier ».

Novalis compte des maisons individuelles de 3 et 4 pièces  

avec jardins privatifs. Le programme est également constitué d’un bâtiment regroupant 

des logements du Studio au 3 pièces. Les espaces extérieurs s'ouvrent sur un cœur d’îlot végétalisé.

Le programme consiste donc en 24 appartements allant du studio au 3 pièces et en 18 maisons individuelles de 3 à 4 pièces avec jardin privatif;

Les architectes ont ainsi conçu un immeuble collectif sur la rue, des maisons de villes en cœur d’îlot et un petit bâtiment face au parc qui donnent à ce projet un horizon varié et une échelle domestique. A la manière des Villas urbaines, une allée plantée le long d'une noue végétale donne accès aux maisons et immeubles et se prolonge visuellement jusqu'au jardin public. Les arbres et arbustes se détachent sur la façade blanche qui évoque la simplicité et la beauté des villages méridionaux. Chacun des séjours est généreusement prolongé par de grands balcons ou des jardinets protégés de murs.