Déficit Foncier à Saint-Denis 93200 - 9, boulevard Felix Faure

La ville

Saint-Denis, commune limitrophe de Paris, située au Nord de la capitale, se caractérise par son fort patrimoine historique et sa démographie importante. Etant la ville la plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis, elle présente un réel potentiel et jouit d'un environnement particulièrement remarquable proposant un centre ville dynamique mais aussi 75 hectares d'espaces verts.

Depuis les années 1990, Saint-Denis a connu un véritable Boom économique, comptant aujourd'hui plus de 60 000 emplois. Cet essor économique, la commune le doit à l'implantation de grandes firmes telles que Generali, BNP Paribas, SNCF,... De plus la ville est devenue le 1er pôle national de production audiovisuelle et création de la Cité du Cinéma, grâce au projet initialisé par Luc Besson dans le quartier Pleyel qui a ouvert ses portes en 2012.

Forte de son passé, la commune de Saint-Denis possède un patrimoine historique tout aussi impressionnant que diversifié allant de la Basilique, un des plus beaux chef-d'œuvre de l’art gothique au Stade de France, inauguré en 2008, mais aussi la mairie, l’église Saint-Denis de l'Estrée, l’Abbaye royale, le porche du couvent des Ursulines, l'ancien siège du journal l'Humanité, conçu par Oscar Niemeyer…
 

Le quartier

A deux minutes du Boulevard Felix Faure, le quartier du centre ville Basilique, centre piéton historique de Saint-Denis, abrite près de 400 commerces et le plus grand marché de la région Île-de-France attirant ainsi plus de 20 000 visiteurs chaque semaine.  
Très bien desservi, le boulevard Felix Faure est traversé par une ligne de tramway ainsi que la station de métro Saint Denis Basilique, reliant la commune à la capitale en quelques minutes.

L’immeuble

Construit à la fin du 17ème et du fin 19ème siècle l'immeuble possède le charme et les détails architecturaux de l'époque lui donnant ainsi toute son authenticité, notamment concernant le bâtiment arrière présentant les vestige d'un ancien moulin. 
Composée de deux bâtiments vue sur cour et rue, la résidence possède une grande cour commune ainsi qu'une cour privatisé. 

Les appartements sont répartis en R+3+combles et bénéficient pour certains, d'un balcon. Ce programme en déficit foncier propose 19 appartements du T1 au T3, dont certains en duplex, avec des surfaces comprises entre 23.5m² et 67.5m².  

La répartition foncier/travaux sur cette opération en loi Malraux est de 44% / 56%.