Déficit Foncier à Toulon 83000 - 1 place Camille Ledeau

La ville

Toulon est une commune du Sud-Est de la France d'environ 164 000 habitants. Elle est située en région Provence-Alpes-Côte d'Azur dont elle est la 3ème ville après Nice et Marseille. Toulon est également le chef-lieu du département du Var.

Toulon est située au cœur de son aire urbaine (40 communes), la treizième plus grande de France qui comptait pas moins de 611 237 habitants en 2012. Toulon est également le siège de la communauté d'agglomération "Toulon Provence Méditerranée", neuvième de France, (12 communes et 425 612 habitants en 2012).

La ville, tournée vers la méditerranée, bénéficie d'une situation géographique privilégiée, sous la protection immédiate des monts toulonnais. Le climat y est très agréable (méditerranéen tempéré + 300 jours d'ensoleillement par an). Le régime des vents favorise la pratique de la voile tout au long de l’année.

Toulon entretient, restaure et valorise son riche et important patrimoine historique composé de bâtiments ou d’éléments architecturaux prestigieux.
La plupart des places, ombragées de platanes ou d'oliviers, appartiennent à l'Histoire.

L'été, les touristes et les familles toulonnaises peuvent profiter du soleil et des bienfaits de la mer puis aller se reposer sous la frondaison de grands arbres. 
Grâce à ses jardins paysagers, Toulon devient un terrain d'aventure pour les plus jeunes en hiver. La région est d'ailleurs idéale pour les promenades. Bénéficiant d’un vaste parking gratuit, les plages du Mourillon sont fréquentées toute l'année avec des temps forts l'été et les fins de semaine ensoleillées.

Toulon compte sur son territoire l'un des 71 pôles français visant à rendre l'économie plus compétitive, à créer des emplois et à valoriser la recherche.

Chaque année la ville développe son dynamisme économique :

► 1057 emplois créés en centre ville grâce au dispositif de la Zone Franche Urbaine
► Un pôle de compétitivité Mer à vocation mondiale
► Le territoire de Toulon classé 5° sur 14 métropoles françaises et 7° sur les 50 plus grandes villes pour ce qui est du dynamisme économique (classement tenant compte de l'évolution de l'emploi, de la création d'entreprises et de la location de bureaux - septembre 2011)
► Un technopôle de la Mer réparti sur plusieurs sites dont l'ancienne base aéronavale de Saint-Mandrier, la Seyne-sur-Mer et Ollioules
► Un taux de chômage (10,5%) inférieur aux taux du Var et de la région PACA (il était de 18% en 2002).

Toulon est accessible par l'autoroute (A50, D 559, D N8, D 559 ou D 42), le train (TGV et trains de la région PACA) et l'avion (Aéroport Marseille-Provence, Aéroport de Hyères et Aéroport de Nice.

Le quartier

La place Camille Ledeau est située au cœur du centre ancien de Toulon, à l’angle de la rue Hoche et de la place Camille Ledeau. L’immeuble situé place Ledeau bénéficie ainsi d’un emplacement exceptionnel, à seulement deux encablures du port de plaisance et à proximité de la mer.

Dans ce quartier animé et commerçant, les résidents profiteront de jolies places, de marchés de Provence ainsi que de nombreux restaurants avec terrasses dans un cadre convivial. 

Le centre historique de Toulon est en plein renouveau. Au fil des mois et d’îlot en îlot, logements, commerces et locaux associatifs font rebattre un cœur de ville où la voirie fait également peau neuve.

A proximité de l’immeuble se trouvent :

► Place Puget
► Commerces et commodités du centre-ville
► Cathédrale Sainte-Marie-de-la-Seds
► Café Théâtre de la Porte d’Italie
► Faculté de Droit de Toulon
► Musée National de la Marine de Toulon
► Zénith Oméga de Toulon
► Parking, cinémas, jardins, collèges, lycées, facultés

L’immeuble

Cet immeuble, daté de la fin du  XVIIIème siècle, est caractéristique des immeubles de la ville et issu de la tradition toulonnaise des marchands.

Ce bâtiment ancien de 6 étages sur rez-de-chaussée est composé de 5 appartements (du T1 au T4 duplex) aux volumes engageants est. 

C’est dans la continuité de la rénovation et la valorisation du quartier dans lequel il s'inscrit (Ilot Ledeau, place Puget...) que l’immeuble va être entièrement rénové pour le plus grand plaisir des futurs locataires. 

Les investisseurs bénéficieront alors de l’avantage fiscal Déficit Foncier.

Ratio travaux/foncier : 76% / 24%